旺润配资 解码“好房子”| “我们是超越‘好房子’标准的好房子”，新国标实施在即，北京楼市产品力已来到新高度
“我们是超越‘好房子’标准的好房子。”4月24日旺润配资，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者表示。
5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》将正式施行。而随着“好房子”新国标的即将全面落地，北京楼市也是异常热闹。
按照计划，接下来这几天，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个“好房子”项目都将正式开盘，顶着亦庄首个“好房子”名头出道的招商序则赶在这个时间点做了产品发布。
每经记者注意到，从市场反馈来看，北京有些项目周末看房排队1小时起，开发商们正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。
北京中海丽金府营销中心图片来源：每经记者陈梦妤摄
“周末排队1小时起”
去年12月，中海地产以总价110.54亿元、楼面价约6.20万元/平方米竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称万泉寺地块），未设置地价上限和销售指导价。该地块土地性质为R2二类居住用地，用地面积为6.37万平方米，建筑控制规模为17.83万平方米，容积率2.8，建筑控制高度80米。
作为北京三年多来首宗不限价宅地，万泉寺地块承载了开发商和市场的极大期待。
拿地四个月后，北京市住建委官网信息显示，4月15日，万泉寺地块项目——中海丽金府获两张预售证，首批共推出500套房源，准售面积为7.76万平方米，价格区间11.38万—12.72万元/平方米，略高于周边“丽泽三兄弟”的销售均价——端礼著为11.2万元/平方米、北京悦府为11.2万元/平方米、北京瑞府为10.24万元/平方米。
中海丽金府样板间图片来源：每经记者陈梦妤摄
中海丽金府这次把售楼处建到了丽泽商务区写字楼的47层，可以直接俯瞰项目地块的建设情况和竞品项目，以及周边各类配套。
每经记者在现场了解到，中海丽金府的主力户型包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米和136平方米等面积段，优惠后单套总价1300万元起，最高得房率可达约95%。
“这是中建集团主抓的项目，您来的时间比较晚了旺润配资，好楼层已经预定得差不多了。项目一直非常受欢迎，二环外的区位，丽泽商务区的配套，加上我们的产品力，吸引了很多西城的改善型客户。近期如果是周末来看房，排队1小时起，一位销售需要同时接待好几组看房者。”中海丽金府现场的置业顾问告诉每经记者，项目是按“好房子”标准打造的，3号楼还采用架空层设计，未来会打造约600平方米的会所。
每经记者在中海丽金府现场看到，即使是工作日的中午，售楼处依然有大批看房者到访，样板间客户络绎不绝，时不时还有人在交流咨询“好房子”、阳台、得房率等话题。
“这是我们创新设置的燃气泄漏自动开窗系统，万一发生燃气泄漏，会触发报警，系统将自主联动智能推窗器，自动开窗通风，并把报警信息及时推送给住户。”置业顾问向每经记者介绍，餐边柜旁设置的电动拉篮，可以实现储物层自由升降，满足不同的取物需求。
据“中国建筑”微信公众号，中海地产北京公司设计师张成楠表示，中建集团把“卫生间反味、空调吹风单一、窗户漏风漏雨、带娃分身乏术”这些老百姓日常生活中的痛点，变成“好房子”的亮点。
根据现场置业顾问的说法，中海丽金府目前缴纳定金锁定房源的客户很多，预计月底正式开盘，届时价格还会有一定的优惠空间。从交流中，每经记者可以感受到来自开发商对“好房子”的底气，“不怕跟竞品做对比，您可以把几个在售新盘都看看”。
购房者张喜（化名）在中海丽金府现场向每经记者表示，比较关注“好房子”新规中的层高和得房率，现在只要看房基本都会问这两个问题。
“暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏感。在区位、总价等主要条件都近似的情况下，那肯定是选高得房率的项目。能感觉到现在的新盘产品力上来了，也能感觉到开发商之间竞争得比较激烈。带看的渠道跟我说，现在全北京的新房他们那都有折扣。”张喜说。
“比‘好房子’细则要求还要高”
今年2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。
北京“好房子”新规发布后，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时曾表示，房地产市场购房的积极性是在明显增加的，购房者对于新推出的一些标准也很关心。说明当前供给端的一些改革，使得需求端对于“好房子”的期待更加强烈，期待有更多的好产品推出来。
对此，每经记者在采访中也得到了证实，最大的感触便是直接把开发商卷到全都按照“好房子”的标准来打造产品。
金隅望京云尚样板间图片来源：每经记者陈梦妤摄
4月23日，金隅望京云尚正式开放实景区，现场销售人员魏婷（化名）向每经记者介绍，项目虽非“好房子”地块，但都是以“好房子”标准来打造。
早在2022年，该项目所在的奶西村棚户区改造区规划公示，明确了居住用地（约15.30公顷）、商业用地（约3.05公顷）及公共服务配套布局，随后地块挂牌，包括望京云尚在内的首批住宅项目开建。
在金隅望京云尚的样板间，魏婷举例介绍道，一是安全、舒适、绿色、智慧；二是每户客厅面宽不小于5米，采光横宽逾约9米，全系户型均配备华为鸿蒙系统；三是提早将标准层高做到不低于3米，部分楼栋得房率可以达到约85%。
“我们的产品也在不断升级，金隅作为开发商的一大优势是可以快速将建材专利技术转化为住宅产品力，确保先进技术第一时间落地。”魏婷说，“您可以看一看我们的产品细节，比如室内地面整体采用干式施工工艺，上下楼楼板之间用金属和胶垫架空约4公分，可以减少噪声。而且项目已经是准实景现房，今年买今年住。我们希望在政策和市场的双重变动下，给奶西板块交出一份‘好房子’答卷。”
魏婷补充说：“我们还成立了全新物业公司，由房产开发公司直管，以更好地满足客户对物业服务的要求。”
不过，每经记者在采访中获悉，由“好房子”新规一同催生的，还有对市场的重新观望。
金隅望京云尚项目现场图片来源：每经记者陈梦妤摄
此前有受访对象曾表示，“第一季度购房群体没有发生结构性变化，只不过‘小阳春’激发了客户走向市场，大家的预期从深度观望转向主动比选”。然而，近期多位房地产顾问和渠道专家向每经记者透露了相似的看法：一些客户自从“好房子”新政策出台后，便持续关注并咨询相关事宜，其中部分客户之前已经做出了购房决定，但现在又开始犹豫不决，“他们希望再观望一下，期待会有更优质的房源出现”。
“这个问题很好理解，产品质量越来越好，这对市场来说是好事。您也可以再等一等月底待开的新盘，到时候再联系我。”有渠道人士向每经记者透露，“新盘多，真的很忙”。
而顶着亦庄首个“好房子”名头出道的招商序，也在4月24日做了产品发布。该项目主力户型约为91—165平方米，总计685户，配齐了阳台+架空层+风雨连廊“好房子”要素，套内使用率超90%，最高可达96%。
“我们是超越‘好房子’标准的好房子，很多东西的标准比‘好房子’的细则要求还要高。”开发商方面向每经记者表示。
一个“好房子”新规，已经把北京楼市的产品力抬到了新的高度。
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